- 不動産買取ドットコムは、従来の買い手探しによる「いつ売れるか予定の立たない」「煩わしい売却の保証・瑕疵担保責任」「買主保護の売買」などの売却方法を一新し、「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」をご提供します。
- 従来の「いつ売れるか予定の立たない」買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。また、広告等で売却を他人に知られる事もありません。
- 急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。最短３日〜３０日（土・日・祝日を除く）でお取引完了なので、買い替えや急な入用の場合も安心です。
- 不動産買取ドットコムは、仲介手数料（４００万円以上の売買＝売買価格の３％＋６万円）が不要になります。査定価格＝受取額となります。
- 残債が残る場合も、金融機関との折衝を担当者が代行します。通常、売却しても残債が残る場合は、差額の持ち出しが必要になります。そういった場合も、担当者が代行して、減免や担保解除等への交渉を行います。
- 買主が一般個人ではないので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責され、建物に故障等がある場合もそのままでＯＫです。また、買主のローン特約が付される事もありませんので、解約の心配も不要です。
不動産売買・買取ナビは、みなさんの不動産を無料買取査定させていただくサイトです。家を買い換えたい方、なかなか買取り先が決まらないとお悩みの方、持て余している土地・建物をお持ちの方。ぜひこの無料買取査定サービスをおすすめします。資産をムダにせずすぐ買い取り、短期間で現金化も可能です！それだけでなく、仲介要らずで手数料不要！納得価格で賢い不動産売却を提案します。
不動産については備えあれば憂いなし。すばやく行動に移したいときの準備が大切です。
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知ってて役立つ！不動産業の4つの業務
- 土地を取得して、新たに利用できるよう整備する造成を行います。解体整地、経済・生活環境の設備を整えるインフラ整備などによって利用価値を高めます。そして利用価値の高まった土地を売却したり、ビルやマンション、一戸建てなどの建物を建てて分譲や賃貸事業を展開し、収益をあげます。
- マンションや一戸建てを分譲・販売します。
- 不動産業界では最も大きな比重を占めています。不動産賃貸業、貸家・貸間業で賃料収入を得ます。
- 土地や建物など、不動産の売買や賃貸、分譲などの販売代理や仲介業務によって収入を得ます。
知ってて役立つ！理想の一戸建て 確認ポイント5か条
- 施工実績や会社概要など表面上の数字だけでなく、地元業者複数へのヒアリングをすると安心です。
- 以前の土地利用状況の把握が大切です。例えば、田んぼ、湿地帯、沼地など。
- 一概に大手ハウスメーカーがすべて良いとは限りません。
- 将来の家族構成をにらんだ造りこみ。
- 天井裏や床下など、見えない所に自ら入り込んでしっかり目で確認すると、ていねいな施工かどうかが見られます。
知ってて役立つ！不動産の法律・制度
- 住宅品質確保促進法によって、施工会社や不動産会社に対する新築住宅の10年保証が義務付けられました。ただし保証の範囲は、構造にかかわる部分と雨水の浸水を防ぐ部分に限定されています。そのため、内部の設備や地盤などについては対象になっておりませんので、注意が必要です。
- 2003年建築基準法改正により、シックハウス対策が強化されました。シックハウスとは、住宅・建物の建材などから出る各種の化学物質などが原因で、目がチカチカしたり、喉が痛い、めまいや吐き気、頭痛が起きたりすることをいいます。法改正により、化学物質を広くまき散らす建材や薬剤の使用を規制しました。
- 2003年建築基準法改正により、各種の化学物質が滞留しないように、室内換気をよくするための排気ファン、給気ファンなどによる24時間換気システムの設置が義務化されました。これは、原則的に1時間で部屋の空気の半分を入れ替える能力を備えることが前提となっています。
知ってて役立つ！不動産広告 チェックポイント
- 売主、買主、媒介、代理の別が記載されているかどうか。
- 無免許業者は論外。
- 分譲物件は地番まで表示。分譲以外は丁目まで表示されているかどうか。
- 最寄駅から物件までの距離。徒歩時間は1分80mで計算。
- 最低価格、最高価格、平均的な価格（最多販売価格帯）が記載されているかどうか。
- 公道か私道か、私道負担の有無なども記載されているかどうか。
- 所有権、賃借権の別などが明記されているかどうか。
- 金融機関名、融資額、利率、貸付期間、提携か紹介かが明確になっているかどうか。
- 用途地域、建ぺい率などが明記されているかどうか。
- 物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号が記載されているかどうか。
知ってて役立つ！業者名簿から不動産会社を判断するポイント
不動産業は許認可が必要な事業です。複数の都道府県にわたって事業を行うには、国土交通大臣の認可が必要となっています。単一の都道府県での事業は、都道府県知事の認可が必要となります。また、5年に1度は免許更新の手続きをしなければなりません。
以下は不動産会社の業者名簿を見るときに役に立つ判断ポイントとなります。
- 宅地建物取引業者の免許は、国土交通大臣または知事免許（○）第○○○○号と表示されている。
- 免許更新前の5年間の取引件数や金額が、売買、代理・媒介の別に記載されている。
- 会社に関する商号や役員、事業所の所在地などが記載されている。
- 宅地建物取引主任者の有資格者の名簿。名前の頭に、勤務開始年月日（西暦）が記されている。
- 個人営業の場合には代表者の資産状況、法人の場合には資本金、財務内容などが示されている。
- 免許更新前の5年間の納税状況が記載されている。
- 過去に当局から行政処分を受けたことがある場合に記載される。
- 各種の業界団体に所属している場合に記載される。
知ってて役立つ！不動産の取得、所有、譲渡・売却にかかる税金
不動産取引には税金知識も不可欠です。取得、所有、譲渡・売却などのあらゆる場面で税金が関係してきます。
- 贈与による取得 ⇒ 不動産取得税、贈与税
- 相続による取得 ⇒ 相続税
- 新築による取得 ⇒ 不動産取得税、新増設に係る事業所得、消費税
- 購入による取得 ⇒ 不動産取得税（取得分）、消費税
- 契約するときに必要 ⇒ 印紙税
-
登記するときに必要 ⇒ 登録免許税
※登記手続きは素人では難しい面もあるので、司法書士に依頼するケースが多いですが、
その場合には司法書士への手数料も発生します。
- 賃貸事業を行う ⇒ 個人事業税、所得税、住民税、消費税
- 保有する ⇒ 固定資産税、都市計画税
- 売却する ⇒ 譲渡取得に係る所得税、住民税
- 契約するときに必要 ⇒ 印紙税
-
登記するときに必要 ⇒ 登録免許税
※売買時の消費税は、土地は非課税、建物は課税対象となります。
仲介手数料などの各種手数料も課税対象です。
知ってて役立つ！事業用不動産の価格算出
一般的に収益還元法により不動産の価値を算出します。収益還元法には、不動産賃貸型、企業分析型の2つがあります。
◆不動産賃貸型で算出する ＝ 純収益（賃貸収入−不動産経費） ÷ 還元利回り（％）
◆企業分析型で算出する ＝ 純収益（不動産から生じる売上高−売上原価） ÷ 還元利回り（％）
※還元利回りとは、不動産の価値を算出するために設定される率のこと
- テナント収益、維持管理費用、公租公課、修繕費用などから求めた、現金・預金収支（キャッシュフロー）を把握する不動産賃貸型が一般的
- 郊外型大規模ショッピングセンターでは、キーテナントがデベロッパー的役割を果たしていることが多く、マスターリース（賃貸借契約の1つ）を前提とした不動産賃貸型で資産価格の把握が可能。
- ホテルの事業構造には所有、経営、運営があり、これらが分化した事業構造を把握し、収益分析型あるいは不動産賃貸型を適用。
- 所有、経営、運営は事業構造による分化が未発達であるため、これらが一体化したオールインワン型の収益分析型を適用。
不動産売買・買取ナビは、みなさんの不動産を無料買取査定させていただくサイトです。土地神話が完全に崩壊した今、土地を持ち続ける意味は急速に薄れています。少子高齢化による人口減少、オフィスビル需要の減少などによって、不動産価格は低下傾向にあります。地価については、ごく一部の立地のよい土地、集客力のある土地であれば価格上昇を期待できますが、それ以外の土地に関しては今後も厳しいでしょう。
いつの時代も、自分の土地を売る決断ができないものです。「もっと高くなるのでは・・・」と期待してしまうのです。しかし、投資運用のプロでも、価格の天井と底を見極めるのは至難の業です。だからこそ、土地や不動産は売れるときに売るのが重要になります。その結果として売却代金を手に入れ、いろいろな資金用途に向けられることになります。つまり、リスクを小さくし、さらに新たな投資運用機会も探すことができる体制も整えられます。
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不動産については備えあれば憂いなし。すばやく行動に移したいときの準備が大切です。
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